日圓創8年低　日本買樓攻略　5大必讀貼士

美元強勢再現，日圓相對疲弱，令日圓兌1美元跌至接近8年低位，低見123.32，每百日圓兌6.3港元。

近年有投資者看中日本樓市，貪其入場費不高，有幾十萬港元便可入市做業主。加上日圓大跌，港人到日本買樓猶如有折扣優惠。現時香港樓價不跌，反觀日本入場費不高，心思思想到日本置業？

不過，在日本買樓與香港不同，始終是「隔山買樓」，應多方面瞭解清楚才作決定。以下注意事項，投資日本樓市前必讀：

1. 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？

在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？買日本樓做「收租公」之餘，究竟日本樓市是否仍有升值空間？

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2. 日本買樓最底入場費多少？

不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？入市前要小心考慮。

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3. 日本買上車盤，可以買到什麼盤？

買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？日本旅遊期間順道睇樓、買樓，可以嗎？

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4.入手日本樓 擔心日本經濟嗎？

有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？期望日本樓價升可抵銷？業內人士有什麼看法？

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5 . 日本買樓的過來人經驗　不妨參考？

近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。過來人的說法有否參考作用？但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。

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